신생아 특례대출 한도

한도 한눈에

최대 한도는 2025년 6월 28일 이후에 맺은 계약부터 줄었습니다. 그 전에 계약한 경우는 예전 한도가 그대로 적용됩니다.

집을 살 때 — 4억원 안에서 실제로 나오는 금액

4억원은 넘을 수 없는 상한이고, 실제로는 아래 세 가지 중 가장 작은 금액까지만 나옵니다.

1. 담보인정비율(LTV) 70%주택 평가액의 70%까지입니다. 생애 처음 집을 사는 경우 80%까지 되지만, 수도권과 규제지역 주택은 생애최초여도 70%입니다.
2. 총부채상환비율(DTI) 60%한 해 소득에서 이 대출의 원금·이자와 다른 대출의 이자로 나가는 돈이 60%를 넘으면 안 됩니다.
3. 매매가 이내평가액이 높게 나와도 실제 산 가격을 넘을 수 없습니다. 선순위 채권이나 세입자 보증금이 있으면 그만큼 빠집니다.

집값별로 보면 (LTV 70% 기준)

평가액 5억 7천만원 정도부터 LTV 70% 금액이 4억원을 넘기 때문에, 그보다 비싼 집은 모두 4억원에서 멈춥니다. 9억원을 넘는 집은 대상이 아닙니다.

전세를 얻을 때 — 보증금별 대출액

전세자금은 보증금의 80%와 2억 4천만원 중 작은 금액까지 나옵니다. 계약을 갱신하면서 보증금을 올린 경우에는 올린 금액 안에서, 올린 뒤 전체 보증금의 80%를 넘지 않게 나옵니다.

보증금이 3억원이면 80%가 정확히 2억 4천만원이라 한도를 꽉 채웁니다. 그보다 비싼 전세는 넘는 금액을 모두 자기 돈으로 마련해야 합니다. 보증금 상한은 수도권 5억원, 그 밖의 지역 4억원입니다.

보증 기관(주택금융공사·주택도시보증공사)의 보증을 담보로 할 때는 그 기관의 보증 한도도 함께 봅니다. 소득과 다른 빚에 따라 실제 금액이 표보다 적을 수 있습니다.

한도가 넉넉해도 적게 빌리면 좋은 점

심사로 정해진 금액의 30% 이하만 빌리면 금리를 더 깎아 줍니다. 구입자금은 연 0.1%p, 전세자금은 연 0.2%p입니다. 모아 둔 돈이 많아 조금만 빌려도 되는 가구라면 챙겨 볼 만합니다.

2026년 9월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 주택도시기금과 취급 은행에서 다시 확인하세요.